Bei einer professionellen Wertermittlung geht es nicht darum, einen möglichst hohen oder niedrigen Wert zu nennen. Das Ergebnis muss fachlich hergeleitet werden und für den jeweiligen Anlass nachvollziehbar sein.
Dafür werden die Immobilie, das Grundstück, vorhandene Unterlagen und die rechtlichen Rahmenbedingungen genau betrachtet. Auch die Nutzungsmöglichkeiten und die aktuelle Situation auf dem Immobilienmarkt spielen eine wichtige Rolle.
Unsere Gutachten werden von einer zertifizierten Sachverständigen für die Bewertung von Immobilien erstellt. Sie erhalten eine fachlich fundierte Einschätzung und eine verständliche Erläuterung der Faktoren, die für das Ergebnis entscheidend sind.
Ein Verkehrswertgutachten ist eine ausführliche und umfassend dokumentierte Bewertung Ihrer Immobilie. Neben der Objektbesichtigung werden die wertrelevanten Unterlagen, tatsächlichen Eigenschaften, rechtlichen Gegebenheiten und die Lage der Immobilie berücksichtigt.
Der Verkehrswert beschreibt den Preis, der zum Bewertungsstichtag im gewöhnlichen Geschäftsverkehr voraussichtlich erzielt werden könnte. Persönliche oder ungewöhnliche Umstände bleiben dabei unberücksichtigt.
Ein Verkehrswertgutachten eignet sich insbesondere für Situationen, in denen eine ausführliche und nachvollziehbar dokumentierte Bewertung benötigt wird.
Ein Kurzgutachten bietet eine kompaktere Einschätzung des Immobilienwertes. Die wesentlichen Merkmale der Immobilie und die Grundlagen der Bewertung werden berücksichtigt, der Umfang der Dokumentation ist jedoch geringer als bei einem vollständigen Verkehrswertgutachten.
Es eignet sich beispielsweise als Entscheidungshilfe bei einem geplanten Kauf oder Verkauf, für eine private Vermögensübersicht oder zur Orientierung innerhalb der Familie.
Ein Kurzgutachten ersetzt kein vollständiges Verkehrswertgutachten, wenn für den jeweiligen Zweck eine umfassende Bewertung erforderlich ist.
Ein Restnutzungsdauergutachten befasst sich mit der Frage, wie lange ein Gebäude unter wirtschaftlichen Gesichtspunkten voraussichtlich noch genutzt werden kann. Dabei werden unter anderem Gebäudeart, Baujahr, Modernisierungen, Zustand und mögliche Beeinträchtigungen betrachtet.
Ein solches Gutachten kann im steuerlichen Zusammenhang als fachlicher Nachweis einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer eingesetzt werden. Ob und in welchem Umfang es anerkannt wird, hängt vom jeweiligen Einzelfall und der Prüfung durch die zuständige Finanzbehörde ab. Die steuerliche Abschreibung anhand einer kürzeren tatsächlichen Nutzungsdauer ist in § 7 Absatz 4 Satz 2 EStG vorgesehen.
Eine aussagekräftige Bewertung betrachtet die Immobilie immer als Ganzes.
Je nach Objekt und Anlass können unter anderem die folgenden Punkte eine Rolle spielen:
Wir betrachten die unmittelbare Umgebung, die Infrastruktur, die Nachfrage sowie die aktuelle Situation auf dem regionalen Immobilienmarkt.
Größe, Zuschnitt, Erschließung, Nutzbarkeit und besondere Merkmale des Grundstücks werden in die Bewertung einbezogen.
Baujahr, Bauweise, Modernisierungen, vorhandene Schäden und der allgemeine bauliche Zustand beeinflussen den Wert.
Auch Grundriss, energetischer Zustand, technische Ausstattung und die Qualität bereits vorgenommener Maßnahmen werden berücksichtigt.
Dazu können unter anderem Grunddienstbarkeiten, Nießbrauchrechte, Wohnrechte, Baulasten oder weitere Einschränkungen gehören.
Bei vermieteten oder gewerblich genutzten Immobilien spielen auch bestehende Mietverhältnisse, Erträge und zukünftige Nutzungsmöglichkeiten eine Rolle.
Der Wert einer Immobilie kann bei vielen privaten, wirtschaftlichen und rechtlichen Entscheidungen eine wichtige Rolle spielen. Welche Form der Bewertung geeignet ist, hängt davon ab, wofür das Ergebnis verwendet werden soll.
Ein Gutachten kann unter anderem in folgenden Situationen sinnvoll sein:
Nicht immer ist auf Anhieb klar, welche Form der Bewertung benötigt wird. Teilen Sie uns kurz mit, um welche Immobilie und welchen Anlass es geht. Wir prüfen Ihre Anfrage und besprechen mit Ihnen, welche nächsten Schritte sinnvoll sind.
